EN EXCLUSIVITÉ chez iad France – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SPÉCIAL INVESTISSEURS OU PRIMO-ACCÉDANTS – F2 MEUBLÉ AVEC BALCON ET PARKING – DPE C Idéalement situé hors zone de nuisances aériennes et à proximité immédiate de la gare RER C, des commerces, découvrez cet agréable appartement F2 de 49 m² au premier étage, actuellement loué en meublé pour un loyer mensuel de 950 €, offrant une opportunité d'investissement sécurisée et rentable. Dans une résidence de 2005 , dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité, il se compose d un vaste espace de vie de 34 m² comprenant un séjour et une cuisine américaine meublée et équipée avec un balcon agréable pour profiter des beaux jours, une chambre confortable, une salle de bains avec WC, une place de parking privative extérieure. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - DPE C, gage de performance énergétique - Place de parking privative - Balcon - Secteur recherché proche gare RER C - Hors zone de bruit aérien - Faibles contraintes de gestion locative - Typologie F2 très recherchée sur le marché UN INVESTISSEMENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement performant ou primo-accédant souhaitant préparer votre avenir, ce bien réunit tous les critères recherchés : - Emplacement stratégique - Forte demande locative - Rendement attractif 7 % - Bonne performance énergétique Une opportunité rare sur le secteur qui mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et soyez les premiers à saisir cette belle opportunité ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.07€ par mois (soit 1464.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David MACALUSO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 817714298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.