* Idéal investissement, premier achat ou pied-à-terre ! * Situé en plein centre-ville de Villeneuve-Saint-Georges, dans un secteur en pleine restructuration, cet appartement de type F2 d’environ 40 m² vous séduira par son agencement fonctionnel et son potentiel. Situé au 1er étage d’un immeuble sans ascenseur, il se compose ; d'une entrée sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte ( 26 m ² , env. ) , Une chambre " au calme sur cour arrière " avec salle d’eau attenante, et enfin un toilette séparé. L’appartement a été rafraîchi récemment suite au départ des locataires, mais quelques travaux de finition sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation. Emplacement privilégié : rue de Paris, à deux pas des commerces, écoles et transports ( RER D - Gare de Villeneuve-Saint-Georges ). Secteur en fort développement, idéal pour valoriser votre investissement dans les années à venir. * Disponible 7j/7 pour une visite * Une opportunité à saisir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.