PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDÉO DISPONIBLE Vous cherchez un bien COMME NEUF disponible de suite ? BIEN COUP DE CŒUR, au CALME dans une IMPASSE, à 200 m de la GARE RER E de Villiers-sur-Marne/Le Plessis-Trévise. Dans une résidence à taille humaine extrêmement récente (construite en Juin 2022), encore sous GARANTIE DÉCENNALE jusqu’en 2032 : très bel appartement T2 au 2ème étage avec ASCENSEUR de 44 m² avec CAVE et PARKING en sous-sol. Il se compose d'une ENTRÉE avec placard, d’une belle PIÈCE DE VIE LUMINEUSE sans vis à vis avec sa CUISINE ouverte comme NEUVE et entièrement ÉQUIPÉE, d’une grande chambre avec de nombreux RANGEMENTS, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Très bon DPE, faibles charges de copropriété (derniere relevé annuel indiquant 1931 € de charges à l'année, tout inclus !) incluant tout : eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes. COMPTEURS d'eau chaude, eau froide et thermique INDIVIDUELS : même si la production d'énergie est collective, vous ne réglez que votre consommation réelle. Vous bénéficiez d’un emplacement de choix avec la GARE RER E à 200 m à pied, les boulangeries et supermarchés dans un rayon de 350 m et, plus globalement, le centre-ville de Villiers-sur-Marne et ses commerces à 500 m. Les accès routiers à l’A4 et l’A86 sont à moins de 3 km. Les + de cet appartement : * Prestations du NEUF * Sous GARANTIE décennale pendant encore 6 ans * DPE C * Double vitrage PVC * FAIBLES CHARGES * COMPTEURS eaux et thermique INDIVIDUELS * CAVE et PARKING en sous-sol AUCUN TRAVAUX à prévoir (dans l’appartement ou dans la copropriété) et AUCUNES ANOMALIES au niveau des diagnostics techniques immobiliers. N’attendez pas, appelez-moi rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.