VINCENNES – Appartement 2 pièces de 55,35 m² – Rez-de-chaussée – Cave & Box À vendre – 42 bis rue Leroyer, 94300 Vincennes Dans un environnement résidentiel et familial de Vincennes, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 55,35 m² Loi Carrez, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété. Le logement offre une configuration fonctionnelle avec une pièce de vie, une chambre, une cuisine, une salle d’eau, des WC ainsi qu’un dressing, offrant un espace de rangement appréciable au quotidien. L’appartement est vendu avec une cave et un box en sous-sol, deux prestations particulièrement recherchées à Vincennes. Un emplacement idéal pour le quotidien Le bien bénéficie d’une situation pratique, à proximité du centre-ville de Vincennes, de ses commerces, restaurants, services et établissements scolaires. Vous trouverez notamment à proximité l’école primaire Simone Veil à environ 3 minutes à pied et le collège Françoise Giroud à environ 2 minutes à pied. Le centre-ville et la mairie de Vincennes sont accessibles en environ 8 minutes à pied. Côté transports, la station Château de Vincennes – métro ligne 1 se situe à environ 12 minutes à pied, tandis que le RER A – station Vincennes est accessible en environ 11 minutes à pied. La ligne 1 dessert directement Château de Vincennes et La Défense, tandis que le RER A permet de rejoindre rapidement Paris et l’est francilien. Le Bois de Vincennes est également facilement accessible à pied, offrant un cadre privilégié pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente. Les atouts du bien 55,35 m² Loi Carrez Rez-de-chaussée 2 pièces Dressing Cave Box en sous-sol Écoles à proximité Commerces et centre-ville accessibles à pied Métro ligne 1 et RER A à proximité Informations techniques Le logement bénéficie d’un chauffage individuel électrique par radiateurs électriques et d’une production d’eau chaude individuelle par ballon électrique de 100 litres. Le DPE est classé D, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1 050 € et 1 450 €. Le diagnostic de l’installation électrique ne relève aucune anomalie et le constat amiante n’a pas identifié de matériaux contenant de l’amiante dans le périmètre contrôlé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154€ par mois (soit 1848 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Ponsinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 910 011 402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.