T2 de 39 m² + double place de parking privative à Viry - La Côte Découvrez ce charmant T2 rénové en 2023 de 39m2 carrez, situé au rez de chaussée d'une petite copropriété intimiste Lumineux et fonctionnel, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (dernier loyer de 1250€ mensuel) Agencement du bien • Hall d'entrée, WC séparés et salle d'eau moderne • Séjour/Cuisine équipée avec accès sur une terrasse / jardin de 50m2 • Vaste chambre avec dressing encastré et accès sur la terrasse / jardin Emplacement & environnement Situé dans le hameau recherché de La Côte à Viry, cet appartement profite d'un environnement agréable tout en restant parfaitement connecté. • Arrêt de bus Ligne N au pied de la résidence, direction gare de Saint-Julien-en-Genevois • Gare de Saint-Julien accessible en 10 minutes en bus • 7 minutes de la douane de Soral • 20 minutes du centre de Genève et 20 minutes de l'aéroport international de Genève Vous apprécierez également la tranquillité de cette copropriété bénévole de seulement 6 lots, avec de faibles charges (59 €/mois) et un fonds de travaux déjà constitué. A noter : les charges vont diminuer de moitié dans environ 1 an lorsque le fond de roulement aura atteint son objectif Les + de ce bien • Rénovation récente, charme des portes fenêtres voutées • Appartement clef en main prêt à habiter ou à louer • Jardin exposé Est • Double place de parking privative • Cabanon de jardin avec tondeuse et rotofile • Nombreux rangements • Faibles charges de copropriété • Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Voici un appartement coup de cœur et clef en main ! Contactez moi pour une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.99€ par mois (soit 707.82 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.