# *AGEN – ÉLÉGANT T3 EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL* ### *Un appartement lumineux, confortable et parfaitement situé* À *Agen*, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, services et commodités, laissez-vous séduire par cet agréable *appartement T3 en rez-de-chaussée*, offrant un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et confortable. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes de l'appartement invitent à la découverte. La pièce de vie constitue véritablement le *cœur de l'appartement* : un vaste séjour de *30 m²*, baigné de lumière, agrémenté d'une *cuisine ouverte*, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou simplement profiter de son quotidien. L'espace nuit se compose de *deux chambres de belles proportions*, de *10,2 m² et 9 m²*, permettant d'accueillir confortablement famille, invités ou espace bureau. La *salle d'eau, entièrement rénovée*, apporte une touche de modernité et de confort. Un *grand placard mural dans le couloir* vient compléter l'ensemble et offre une capacité de rangement particulièrement appréciable. ### *Un cadre de vie agréable et sécurisé* L'appartement bénéficie d'une situation en *rez-de-chaussée*, avec une accessibilité particulièrement appréciable, notamment pour les *personnes à mobilité réduite*. La résidence offre également un véritable atout : une *cour intérieure agrémentée d'espaces verts*, accessible aux résidents, permettant de profiter d'un environnement agréable et verdoyant à quelques pas de chez soi. La résidence est sécurisée grâce à un *accès par badge*, complété par un *interphone*. ### *Les prestations qui font la différence* * *T3 en rez-de-chaussée* * *Environ 30 m² de pièce de vie* * *Cuisine ouverte* * *2 chambres : 10,2 m² et 9 m²* * *Salle d'eau entièrement rénovée* * *Grand placard mural* * *Menuiseries PVC double vitrage* * *Chauffage individuel au gaz de ville* * *Résidence sécurisée par badge et interphone* * *Cour intérieure avec espaces verts* * *Parking fermé et privatif en sous-sol* * *Accès adapté aux personnes à mobilité réduite* * *Proximité immédiate des commodités* ### *Un appartement qui coche toutes les cases* Par son *emplacement*, sa *luminosité*, son agencement fonctionnel et la présence d'un *parking privatif fermé en sous-sol*, ce T3 réunit de nombreux critères recherchés sur le marché agenais. Que vous soyez à la recherche de votre *future résidence principale* ou d'un *placement immobilier*, ce bien offre une belle combinaison entre confort, praticité et qualité de vie. *Une opportunité à découvrir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bel appartement.* La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Delrieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 106878366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.