AIX-EN-PROVENCE HYPER-CENTRE | Duplex de Charme A RENOVER | 47 m² | Fort potentiel | Investissement ou premier achat | A 2 pas du Cours Mirabeau Vous cherchez le cachet de l'ancien et le calme d'un immeuble parfaitement entretenu ? Idéalement situé en plein centre historique d'Aix-en-Provence, ce bien qui offre une qualité de vie sans égale, est une perle rare qui n'attend que votre projet. 🏠 Un Agencement Unique "Esprit Cocon" : Oubliez les appartements standards! Ce bien offre la configuration d'une petite maison de ville au cœur de la cité thermale. Réparti sur deux niveaux, il bénéficie d'une distribution astucieuse comprenant actuellement : - Un palier et une buanderie (pratique et rare en centre-ville), - Un espace de vie principal comprenant séjour avec coin cuisine de 18 m², une chambre et salle d'eau de part et d'autre). Les vrais plus : - Une distribution verticale astucieuse qui sépare parfaitement les espaces de vie. - Localisation Premium : Hyper-centre, tout à pied (commerces, terrasses, universités). - Cachet authentique : Poutres, volumes atypiques et charme de l'ancien. - Copropriété saine : Immeuble sécurisé et très bien tenu. Une opportunité pour les amateurs de cachet et d'authenticité, souhaitant créer un bien unique et rentable dans un cadre privilégié et recherché. Contactez-moi et organisons votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 917496721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.