A ANDRESY. COUP DE COEUR. A quelques minutes à pied des bords de Seine, des écoles et de toutes commodités, dans une résidence gardiennée, fermée et sécurisée, construite sur un parc paysagé parfaitement entretenu, très bel appartement de 3 pièces (2 chambres), rénové avec goût. Il dispose d'un JARDIN CLOS privé orienté Sud-Est * AUCUNS TRAVAUX * SURFACE TOTALE : 120 m2 D'ESPACES DE VIE avec un intérieur de 65,83 m2 Loi Carrez prolongé d'un jardin d'environ 55 m2, soit 85 m2 pondérés. Il est complété d'une cave aménagée (4,25 m2), d'une place de stationnement privative et de places visiteurs partagées. Sa distribution est idéale. L'entrée dispose d'un office (ou dressing) et plonge sur un magnifique séjour avec sol en carrelage imitation parquet résistant aux allées et venues dans le jardin par tous les temps. La cuisine aménagée et équipée a été ouverte pour donner plus de convivialité à cet espace baignant sur la verdure. Elle peut se recloisonner. Coté Ouest, profitant des couchers du soleil, de la vue sur les jardins de la résidence et le stade Stéphane Diagana, une pièce proche de l'entrée (chambre ou bureau) et un espace parental séparé avec une chambre de plus de 12 m2, une spacieuse salle de bain avec buanderie et un grand dressing. COMMODITES Grand complexe sportif Diagana avec activités indoor et outdoor : 2 mn à pied par l'arrière de la résidence. Gare d'Andresy : 12 mn à pied (Ligne L directe vers Paris Saint Lazare) Gare de Poissy RER A : 10 mn par le bus juste devant la résidence. Commerces (grandes surfaces et restaurants) : 2 mn en voiture. Groupe scolaire Denouval : 5 mn à pied : de la maternelle au collège. Bords de Seine aménagés : 5 mn à pied. CET APPARTEMENT EST ADAPTÉ À DE NOMBREUX PROFILS : - Célibataire ou jeune couple cherchant une alternative à une maison à un budget accessible. - Famille. La résidence offre de longues allées piétonnes pour s'initier au tricycle et au vélo, des aires de repos et de jeux pour enfants avec tobogans et petits murs d'escalade. - Investisseur. Un JARDIN qui quadruple la pièce de vie est un fort atout à la location. - Retraité en quête d'un extérieur pour profiter des beaux jours sans les contraintes ni l'isolement d'une maison individuelle... et avec une chambre pour accueillir les petits-enfants. +++ SES PLUS +++ Un bien RARE avec jardin. Habitable sans travaux. CALME. VERDURE. VUE DEGAGEE. DPE D. Charges de copropriété maitrisées incluant eau chaude, chauffage collectif, gardien, entretien du parc. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 357 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 312.67€ par mois (soit 3752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.