– UNE VUE EXCEPTIONNELLE SUR L’HYPERCENTRE D'ANGERS Une adresse privilégiée Vous rêvez d’un appartement offrant une vue spectaculaire sur le cœur d’Angers, avec la mairie, le Jardin du Mail et les toits de la ville en perspective ? Cet appartement est fait pour vous. Ce magnifique T3 d’environ 90 m², restauré avec soin, séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Vous profiterez notamment d’un exceptionnel balcon, véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour admirer la ville et profiter pleinement des beaux jours. L’appartement propose également une très belle cuisine indépendante, des prestations de qualité et un agencement particulièrement agréable. Un parking sécurisé en sous-sol ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien rare. Un appartement élégant, lumineux et parfaitement situé, offrant une qualité de vie rare en plein cœur d’Angers. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 218 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.