🌿 ANGLET MAIGNON – APPARTEMENT T3 AVEC GRAND JARDIN – TERRASSE – PARKING – CADRE NATURE FORÊT DE JUZAN Vous rêvez d’un appartement alliant calme, extérieur et cadre naturel ? Ce bien coche toutes les cases… et bien plus encore. 📍 Adresse prisée, au cœur du quartier Maignon, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, à proximité immédiate de la forêt de Juzan et des commodités. 👉 Découvrez ce T3 de 64 m², situé au sein d’une résidence récente (2010), parfaitement entretenue. ✨ Un intérieur fonctionnel et lumineux : - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte récente - 2 chambres confortables - Salle d’eau moderne - WC indépendant - Buanderie, un vrai plus au quotidien 🌿 Un extérieur rare et recherché : - Terrasse couverte d’environ 6 m² - Jardin privatif de 55 m² - Jouissance complémentaire portant l’extérieur à 85 m² environ 👉 Un véritable prolongement du séjour, idéal pour recevoir, télétravailler ou profiter en famille 🌅 Exposition Ouest – lumière naturelle et couchers de soleil
 ❄️ Confort toute l’année : climatisation réversible + chauffage électrique 🚗 Prestations complémentaires : - Place de parking aérienne - Cave privative - Local vélo 📌 Secteur Aritxague, au sein du quartier Maignon 🎥 Visite virtuelle disponible sur demande 💼 Parfait pour une résidence principale qualitative, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial sur un secteur à forte demande ⚡ Bien rare sur le marché – opportunité à saisir rapidement La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.34€ par mois (soit 1120.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Brault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 838286771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.