ANNECY---APPARTEMENT T3 ---2 BALCONS---VUE DEGAGEE---GARAGE DOUBLE---CAVE---ASCENSEUR Aux portes de la Vieille Ville, dans le secteur prisé des Balmettes, venez découvrir ce très bel appartement d'une surface d'environ 103m2, situé au troisième et dernier étage avec ascenseur. Il se compose de la manière suivante : • Une vaste entrée accueillante, • Une première chambre avec placard intégré et accès direct à un balcon privatif, • Une cuisine équipée avec balcon exposé plein sud, semi-ouverte sur un séjour lumineux et convivial, • Une seconde chambre spacieuse, dotée elle aussi d’un placard, avec accès au balcon de la cuisine, • Une grande salle d’eau moderne, avec douche à l’italienne, double vasque et rangements, • Un WC séparé. L’appartement, décoré avec soin, allie confort et fonctionnalité. La configuration permet aisément de créer une 3ᵉ chambre pour répondre aux besoins d’une famille. Atouts supplémentaires : • Double garage fermé et sécurisé • Cave privative, • Appartement lumineux grâce à sa double exposition, Prestations de qualité, opportunité rare sur Annecy. A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 328.33€ par mois (soit 3940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Springer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 909114308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.