ANNECY - T3 69M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - CAVE ET STATIONNEMENT PRIVATIF Annecy, emplacement privilégié, 10 minutes à vélo du centre ville et du lac, au sein d'un immeuble à dimension familiale, cet appartement de 3 pièces offre une surface habitable de 69 m² dans un très bon état général. Situé au 1er étage, il bénéficie d'une double exposition est-ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux espaces verts environnants, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. L'entrée introduit un agencement bien pensé et fonctionnel. Le salon et la salle à manger forment un espace de vie agréable et lumineux, traversé par la lumière naturelle et profitant d'un accès direct au balcon. La cuisine, séparée, complète la pièce de vie. L'appartement dispose de 2 chambres confortables équipées de placards, d'une salle d'eau soignée ainsi que d'un WC indépendant. Un cellier pratique vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. Le logement raccordé au chauffage urbain assure une énergie propre et bio sourcée, garantissant un confort thermique maîtrisé. La fibre optique est disponible, et un interphone sécurise l'accès à l'immeuble. Pour compléter ce bien, vous disposerez d’une cave, idéale pour du stockage supplémentaire, d’un grand parking de copropriété sécurisé ainsi que d’un local vélo. Pour organiser une visite de cet appartement lumineux et bien entretenu au cœur d'Annecy, contactez-moi afin de convenir d'un rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.