EXCLUSIVITÉ – ANNEMASSE / LIMITE VILLE-LA-GRAND Situé à proximité immédiate du centre-ville, à environ 5 min à pied de la gare d’Annemasse (CEVA) et du futur tramway, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, proche de toutes les commodités et des commerces. Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue, ce T3 traversant de 70 m² a fait l’objet d’une rénovation complète récente (électricité et plomberie incluses). Il se compose : - d’un séjour spacieux et lumineux - d'une cuisine ouverte moderne entièrement équipée, - de deux chambres, - d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, - et de WC séparés. L’appartement dispose de deux balcons : - un premier balcon de 10 m² avec vue dégagée sur le Jura, - un second de 5 m² offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Son exposition Est-Ouest, son absence totale de vis-à-vis et sa situation en dernier étage apportent luminosité, confort et intimité. Un box fermé de 10 m² ainsi qu’une cave complètent ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 314.33€ par mois (soit 3772 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amel Omari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 943874941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.