NOUVEAUTE - EN EXCLUSIVITE Appartement T3 spacieux et lumineux - Quartier recherché À deux pas de l’hôpital de la Casamance, au cœur d’un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cet appartement aux volumes rares. D’une surface de 120 m² loi Carrez, il développe environ 170 m² de surface utilisable, offrant un confort de vie particulièrement appréciable. La pièce de vie de plus de 50 m², avec salon, séjour et cuisine ouverte, bénéficie d’une exposition plein sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine se prolonge naturellement par une agréable terrasse de 12 m². Elle est aussi exposée plein sud, idéale pour savourer les beaux jours. L’appartement comprend : - Deux chambres d’environ 15 m² - Une salle de bain - Un WC indépendant - Un cellier - Deux pièces mansardées, idéales en bureau, chambre d’appoint, salle de jeux ou espace de rangement. Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 3 propriétaires, le bien est vendu avec deux places de stationnement, un véritable atout au quotidien. Un appartement lumineux, au calme, offrant de belles prestations, dans un secteur recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24.17€ par mois (soit 290 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Hauquier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 978130276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.