AUBAGNE- NOUVEAUTE - Secteur "LES SOLANS" zone agricole. FORT POTENTIEL ! Dans un cadre paisible et en campagne, je vous propose un appartement T3 d'une surface d'environ 79 m² habitables (loi Carrez 78,67 m²) dans une petite copropriété aux faibles charges, anciennement grand corps de ferme. Bien "atypique entre l'appartement et la maison de ville" proposant de nombreuses dépendances à rénover, son extérieur spacieux, son stationnement privé. On accède à l'appartement par un escalier extérieur. Il se situe au dessus d'une ancienne remise à chevaux à rénover, et se compose d'un séjour/salon de 28 m², une cuisine séparée (à créer), 2 chambres dont une de 16,86 m² avec un espace dressing attenant, une buanderie, une salle d'eau et un wc. Prestations : Huisseries en double vitrage pvc, vmc et convecteurs. La fosse septique est récente (2023). L'isolation toiture a été refaite en 2016 car l'appartement a sa propre toiture sans personne au-dessus ni en dessous. Les extérieurs : 6 dépendances à rénover : 1 ancienne remise à foin pour chevaux d'une surface de 26 m², une 2nd remise de 33 m² avec l'électricité, 3 petits box de stockage entre 5 et 6 m² environ chacun, 1 espace atelier/stockage d'environ 5.45 m² avec électricité. Vous pourrez vous clôturer pour créer votre espace en faisant une terrasse, ou un jardinet. vous d'imaginer votre extérieur. Le terrain à été borné à cet effet. Ce bien correspond à une personne du bâtiment ou un bricoleur aguerri, un artisan souhaitant travailler de chez lui ! Prévoir travaux de rénovation sur les dépendances et rafraichissements sur l'intérieur. CONTACTEZ NATHALIE BOYER pour tous renseignements, spécialisée sur les pays d'Aubagne et de l'Etoile depuis 2011. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.88€ par mois (soit 82.5 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie BOYER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 528511447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.