En Exclusivité - Au sein d’une résidence récente (2017) à taille humaine, de standing, bien entretenue et sécurisée, avec local vélos, au 4ème étage sur 5 avec ascenseur * Superbe appartement 3 pièces de 64m² bien agencé doté d’une terrasse au calme complet et accompagné de sa place de stationnement en sous-sol* TOUT A PIED ! Il offre une localisation des plus pratiques et un environnement agréable et recherché. En effet, vous serez situé à deux pas des berges aménagées du Canal Saint Denis et du Parc Eli Lotar pour vos balades à pied ou à vélo. Les pistes cyclables vous permettront de rejoindre rapidement Paris - Nombreux commerces à proximité (supermarché, boulangeries, pharmacie). ECOLES maternelle et élémentaire à 200m, crèche et collège à 12 min. Côté TRANSPORTS : vous aurez le choix entre le RER B à 8 min à pied seulement (600m) et le Métro 12 Mairie d’Aubervilliers à moins de 20min (1.4km). Gare RER E Rosa Parks en 15min en bus 239 ou 35. Accès rapide aux grands axes : 10 min en voiture pour rejoindre l’A86 ou le périphérique. IDEAL PRIMO-ACCEDANTS OU INVESTISSEMENT LOCATIF ! CLÉ EN MAIN, l'appartement est bien agencé et offre un cadre de vie agréable et une décoration contemporaine. Il est entièrement habillé d’un élégant parquet. L’entrée permet d’accéder à une belle salle de bain aménagée, moderne et à la lumière du jour grâce à sa grande fenêtre, au WC indépendant, à deux chambres au frais et spacieuses de 10,30m² et 11,50m². Le séjour de près de 20m², baigné de lumière du fait de ses larges baies vitrées et de sa double exposition est bien agencé ; permettant d’aménager harmonieusement un espace salle à manger et un espace salon. Il s’en dégage une atmosphère à la fois apaisante et chaleureuse. Atout supplémentaire : Vous profiterez d’une agréable TERRASSE carrée et conviviale, plein ciel, de près de 6m², qui prolonge la pièce de vie et donne sur un espace jardin, idéale pour déjeuner au soleil ou pour vous détendre au calme. Pour plus de praticité au quotidien, la cuisine dinatoire est idéalement positionnée. Directement attenante au séjour, elle est entièrement aménagée et bénéficie d’une grande fenêtre. Elle vous permettra d’exercer pleinement vos talents de cuisinier sans vous couper de vos convives, ni envahir votre séjour d’odeurs de cuisson. À NOTER : le confort du chauffage au gaz, eau chaude et eau froide, le tout inclus dans les charges - le DPE en C assurant une BONNE ISOLATION thermique et phonique - VMC hygro B - Fibre optique pour une connectivité optimale - Double vitrage - Volets roulants Une place de stationnement en sous-sol vient compléter le bien, gage de sérénité et de gain de temps au quotidien. Ce bien n’a que des ATOUTS ! LE QUARTIER qui offre un environnement résidentiel agréable avec tous les services nécessaires à portée de main BIEN AGENCÉ, avec des volumes généreux dans toutes les pièces… avec cuisine attenante au séjour et son confortable salon sur terrasse. SANS AUCUN TRAVAUX, il représente un ACHAT SEREIN par excellence Disponible 7j/7 je vous invite à me contacter pour les découvrir à l’occasion d’une visite. A vos téléphones ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290.67€ par mois (soit 3488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène PINTO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 887510279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.