? À Vendre – Grand T2 de 64m² avec Locataire Quartier Fontaine des Prés ! ? ? Localisation : 91 Avenue Anatole France, Quartier Fontaine des Prés, 93600 Aulnay-sous-Bois ? Surface : 64 m² ? Type : Grand T2 spacieux ? Atout majeur : 2 balcons offrant une belle luminosité ? Inclus : 1 place de parking privative ? Bail en cours jusqu’au : 13 mars 2027 ? Investissement sécurisé avec locataire en place ? À propos du quartier Fontaine des Prés : Le quartier Fontaine des Prés est un secteur calme et résidentiel, apprécié pour sa proximité avec les commerces, écoles, parcs et transports. Facilement accessible grâce au RER B (Gare d’Aulnay-sous-Bois), aux lignes de bus et aux axes routiers (A3, A1, RN2), il offre un cadre de vie agréable et une forte demande locative. ✔ Atouts du bien : ✅ Appartement spacieux et lumineux ✅ 2 balcons pour un confort optimal ✅ Locataire en place avec un loyer sécurisé ✅ Place de parking privative incluse ✅ Quartier recherché et bien desservi ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51€ par mois (soit 612 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nassim Rehailia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 534505979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.