À VENDRE – DUPLEX RÉNOVÉ DE 41 M² AVEC GARAGE EN PLEIN CŒUR D’AUNEAU Idéalement situé en plein centre-ville d’Auneau, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez ce charmant appartement en duplex de 41 m² habitables et 61 m² au sol, entièrement rénové avec goût. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, comprenant une plaque de cuisson, une hotte aspirante ainsi que de nombreux rangements. Vous trouverez également une salle d’eau entièrement refaite à neuf, comprenant une cabine de douche et un WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, offrant un cadre chaleureux et fonctionnel. Entièrement rénové, cet appartement allie modernité et charme de l’ancien, notamment grâce à ses poutres apparentes. Un véritable atout supplémentaire : un garage privatif situé sous l’appartement, disposant également d’un espace de rangement sous l’escalier permettant d’accéder au logement. Un espace pratique et fonctionnel, particulièrement appréciable en centre-ville. L'appartement se situe au sein d'une petite copropriété à faibles charges, gérée par un syndic bénévole, permettant de maîtriser les dépenses courantes. Son emplacement privilégié en plein cœur d’Auneau permet de profiter de toutes les commodités à pied. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, sans travaux à prévoir ! À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Guilloteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 100267582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.