AUVERS-SUR-OISE (95430) – CENTRE-VILLE – DUPLEX DE CHARME – 60 M² CARREZ / 91 M² AU SOL – 2 CHAMBRES – CAVE ET 1 PARKING UN APPARTEMENT DE CHARME AU CŒUR D’AUVERS-SUR-OISE, DANS UNE PETITE MAISON EN PIERRE. Au cœur du centre-ville d’Auvers-sur-Oise, découvrez ce charmant appartement en duplex situé au 1er et dernier étage d’une petite maison en pierre, au sein d’une copropriété à taille humaine. Un emplacement privilégié, à deux pas de la gare, des commerces, des restaurants et des bords de l’Oise, pour profiter pleinement de la vie de village et de toutes les richesses d’une commune au patrimoine exceptionnel, notamment connue pour son histoire avec Vincent van Gogh. L’appartement développe 60 m² habitables en loi Carrez et 91 m² au sol, offrant ainsi de très beaux volumes et une agréable sensation d’espace. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l’appartement, avec une belle hauteur sous plafond et de magnifiques poutres apparentes, qui lui apportent beaucoup de caractère. VOICI L’AGENCEMENT DE L’APPARTEMENT : • Une entrée • Une grande pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes • Une cuisine aménagée et équipée • Deux chambres • Une salle de bains • Un WC indépendant • Une buanderie • Une mezzanine, idéale pour du rangement Une belle cave complète le bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Pour le stationnement, vous bénéficiez également d'une place de parking, un véritable atout en plein centre-ville. LES ATOUTS DU BIEN : • Au cœur du centre-ville d’Auvers-sur-Oise • 60 m² Carrez / 91 m² au sol • Appartement en duplex • 1er et dernier étage • Aucun voisin au-dessus • Petite copropriété à taille humaine • Petite maison en pierre pleine de charme • Belle hauteur sous plafond • 1 place de parking • Gare et commerces à pied • Restaurants et bords de l’Oise à proximité immédiate • Faibles charges de copropriété INFORMATIONS FINANCIÈRES : Charges de copropriété : 860 € / an (eau froide, entretien résidence...) Taxe foncière : 1 382 € / an Électricité : 2 000 € / an (Chauffage au sol électrique + ballon d'eau chaude) Un appartement qui séduira par son charme, ses volumes et son emplacement exceptionnel au cœur d’Auvers-sur-Oise. Un véritable pied-à-terre ou lieu de vie pour profiter d’un village chargé d’histoire, de ses commerces, de ses restaurants et des promenades au bord de l’Oise. Vidéo complète disponible sur ma chaîne YouTube « Angie Smith Immobilier ». La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.