AUXERRE- Résidence de l'Arc Panoramique - Appartement T3 avec balcon et cave. Situé à Auxerre, à proximité des commodités et des transports en commun, ce charmant appartement T3 sans ascenseur de 77m² loi carrez est un véritable coup de cœur. Au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique. L'espace de vie est lumineux et accueillant, comprenant un salon lumineux, une cuisine équipée et fonctionnelle, deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier pour un rangement optimal. Le balcon de 8m² avec store ban, idéal pour profiter d'un moment de détente en plein air, ajoute une touche de charme supplémentaire à cet appartement. Construit en 1964, l'immeuble est en bon état général et bien entretenu. Il est équipé de la fibre optique, d'un système de chauffage collectif au gaz naturel avec distribution par radiateurs, offrant ainsi un confort moderne et une consommation énergétique maîtrisée. Avec la possibilité de stationner votre véhicule sur un parking, cet appartement répond à tous les critères pour un confort de vie optimal, un garage peut être loué indépendamment. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement chaleureux à Auxerre. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 217€ par mois (soit 2604 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Willems mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 908474067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.