DISPONIBLE 2028. Idéalement situé au troisième étage d’une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, ce superbe appartement trois pièces offre un cadre de vie particulièrement généreux avec une surface habitable de près de 64 m² environ et une surface totale privative d'environ 74 m² environ. Dès le franchissement du seuil, une vaste entrée de 10 m² environ distribue parfaitement les différents espaces du logement, garantissant une organisation fluide et fonctionnelle au quotidien. La pièce de vie principale, composée d'un agréable séjour avec cuisine ouverte de 25 m² environ, séduit par sa luminosité et son agencement convivial. Baigné de lumière naturelle, cet espace de réception bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,50 mètres. Le coin nuit, bien séparé, se compose de deux belles chambres aux volumes confortables. La première chambre affiche une superficie de 12 m² environ, tandis que la seconde propose près de 11 m² environ, idéales pour accueillir une famille, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis. L'appartement dispose également d'une salle de bain indépendante de 5 m² environ et de WC séparés de 2 m² environ pour plus de praticité. Atout majeur de ce bien, le séjour s'ouvre sur une magnifique loggia arrondie de plus de 10 m² environ, un véritable espace extérieur supplémentaire permettant d'installer aisément une table à manger et des bains de soleil. Côté équipements et prestations, le logement répond aux meilleures exigences de confort : menuiseries à double vitrage équipées de volets roulants, chauffage connecté au réseau urbain et contrôle d'accès sécurisé par digicode et vidéophone. Des locaux vélos sont également disponibles au rez-de-chaussée. L'appartement bénéficie d'une adresse recherchée à deux pas des commerces, des écoles et du marché. L'accessibilité est optimale grâce aux lignes de bus situées au pied de l'immeuble et à la proximité de la ligne 4 du métro et du RER B. Un appartement familial lumineux et fonctionnel, prêt à vous accueillir aux portes de Paris. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.