Dans une petite copropriété du quartier La Butte-Polygone, au 1er étage sur 2, ce 3 pièces de 62 m² habitables est à rafraîchir (peintures), offrant ainsi une belle possibilité de personnaliser entièrement l'espace selon ses goûts et ses besoins. L'entrée dessert un vaste séjour-cuisine de 31 m², lumineux et bien proportionné, qui constitue le cœur de vie de l'appartement. Cet espace ouvert et convivial bénéficie d'une bonne surface pour aménager à la fois un coin repas et un espace de détente. Le logement compte 2 chambres : une chambre cosy de 8 m² et une chambre confortable de 11 m², toutes deux calmes et fonctionnelles. Une salle d'eau complète la distribution, ainsi qu'une cave en sous-sol, adaptée pour le rangement. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. L'appartement bénéficie d'un environnement bien desservi : une école primaire à 270 m, une école maternelle à 370 m et le lycée Jules Haag à 650 m en font un emplacement adapté aux familles ou aux étudiants. Une épicerie est accessible au pied de l'immeuble, et une boulangerie ainsi qu'une pharmacie complètent les commodités de proximité. Les transports en commun sont également bien représentés avec l'arrêt de bus Harras à 90 m et le tram Polygone à 540 m. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122€ par mois (soit 1464 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence CAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 878266493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.