T3 - IDEAL INVESTISSEUR - PETITE COPROPRIÉTÉ Profitez d'une opportunité avec cet appartement de type 3, en très bon état et situé à une courte distance de la gare. Il fait partie d'une petite copropriété de seulement trois lots, ce qui garantit peu de charges. Caractéristiques clés : - Superficie : 53 m2 - Rénovation : Salle d'eau entièrement refaite, le reste de l'appartement est en bon état. - Situation : Quartier en transition, à proximité immédiate des transports. - Exclusivité : Seulement trois propriétaires dans la copropriété. - Étage : 2ème Cet appartement combine confort et accessibilité, le rendant idéal pour ceux qui cherchent à investir dans un secteur en croissance ou à démarrer leur parcours immobilier. Attention : Les parties communes sont à refaire. Ce bien peut-être idéal en location courte durée ou petite colocation. Contactez-nous pour découvrir ce bien et envisager votre future acquisition. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Vidal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 833913098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.