Charmant Duplex de 3 Pièces à Biarritz Aguiléra ! Bienvenue dans ce beau duplex situé au premier étage d'une charmante résidence à Biarritz. Bénéficiant d'une surface habitable de 38m², il développe 10m2 supplémentaires hors carrez. Ce bien offre un espace de vie confortable et chaleureux, idéal pour des amateurs de cocon urbain. Au premier niveau, vous trouverez une spacieuse pièce à vivre avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau et des WC séparés. L'étage, dont l'accès se fait par un escalier japonais, est composé d'un ravissant coin nuit et de sa salle d'eau ainsi que de combles. Seuls travaux à envisager (déjà chiffrés), l'isolation des combles qui permettrait de réduire les dépenses énergétiques. L'appartement est aménagé actuellement avec du mobilier de bureau. Je vous aide à vous projeter dans un espace plein de promesses prêt à se transformer en cocon, grâce à des visuels dans lesquels ont été uniquement ajoutés des éléments de déco et des meubles. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'une cave en sous-sol pour plus de praticité au quotidien. Ne tardez pas à venir le visiter! Je vous propose de me contacter afin de convenir d'une visite! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.33€ par mois (soit 1072 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 292000 euros. Prix hors honoraires : 277000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,42% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Duhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 840357065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.