BONNEUIL-SUR-MARNE – EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 3 PIÈCES EN DUPLEX DE 52,42 m² CARREZ (65 m² AU SOL) – JARDIN PRIVATIF – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – FAIBLES CHARGES – ESPRIT PETITE MAISON INDIVIDUELLE – LIBRE D'OCCUPATION À PARTIR DE JUILLET 2027 Situé à Bonneuil-sur-Marne, dans un environnement calme et en retrait de la rue, venez découvrir ce bien rare à mi-chemin entre appartement et petite maison individuelle, sans voisin au-dessus, offrant un cadre de vie agréable et intimiste. Ce charmant duplex de 52,42 m² loi Carrez (65 m² au sol), entièrement rénové, se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée. Un bel espace de vie lumineux d'environ 26 m² avec cuisine ouverte. Une salle de bain avec WC. À l'étage : Une chambre. Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, chambre d'enfant ou espace de jeu. Un palier. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif de 42 m², idéal pour les beaux jours. Les + : Bien en excellent état, aucun travaux à prévoir. Petite copropriété avec faibles charges (environ 20 €/mois). Chauffage électrique. Fibre optique. Tout-à-l'égout. Cadre calme. Aucun voisin au-dessus, offrant une véritable sensation de petite maison individuelle. Le bien est actuellement loué avec un loyer de 1 100 € par mois. Le bail en cours prend fin en juillet 2027, offrant ainsi la possibilité de préparer sereinement votre future résidence principale tout en percevant des revenus locatifs jusqu'à la libération du logement, ou de réaliser un investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.33€ par mois (soit 232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Da Costa Vilas Boas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 911747566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.