Situé au cœur du très recherché quartier de Fondaudège, réputé pour ses épiceries fines et ses commerces de bouche de renom, cet appartement à rénover (T2 / T3) saura vous séduire par son authenticité, ses beaux volumes et son calme absolu. Les espaces et prestations : • Pièce de vie lumineuse : Un superbe espace de réception exposé plein Sud, sublimé par le cachet de l'ancien (cheminée d'époque, moulures conservées et belle hauteur sous plafond). Une seconde pièce attenante offre de multiples possibilités (bureau, salle à manger ou agrandissement du séjour selon vos envies avec cuisine ouverte). • Cuisine : Fonctionnelle et indépendante, elle dispose d’un beau linéaire de plans de travail. • Extérieur privilégié : Une terrasse privative nichée au sein d’un patio intérieur, sans nuisances. Un véritable havre de paix en plein cœur de ville. • Côté nuit : Une grande chambre au calme où l'on retrouve également toute la signature de l'ancien. (possibilité de créer 2 chambres ) • Confort au quotidien : Une salle de bain et des WC séparés. À noter : Les massifs en béton situés devant les fenêtres vont être intégralement refaits aux frais du vendeur (expliquant la présence temporaire des panneaux occultants visibles sur les photos). Un emplacement stratégique : • Vie de quartier : Commerces de bouche, artisans et écoles accessibles à pied et le parc du Jardin public pour vos moments de détente. • Transports : Tram D à seulement 190 m, place Tourny à deux pas, lignes de bus (2, 5, 15 et 23) à moins de 450 m. Un bien rare à façonner à votre image. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.