BORDEAUX – QUINCONCES / JARDIN PUBLIC – APPARTEMENT DE PRESTIGE DE 81 M² AVEC ASCENSEUR ET PARKING Une adresse privilégiée au cœur de Bordeaux À quelques pas des Quinconces, du Jardin Public et des quais, découvrez ce superbe appartement de 81 m², niché dans un élégant immeuble de caractère aux parties communes remarquables. Dès l'entrée, le raffinement des lieux séduit : moulures, carreaux de ciment, escalier de caractère et éléments architecturaux d'époque témoignent du standing exceptionnel de cette adresse. Le charme de l'ancien, l'élégance du contemporain Entièrement rénové avec goût, cet appartement conjugue harmonieusement authenticité et confort moderne. Baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, la pièce de vie dévoile de beaux volumes, un parquet chaleureux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une belle chambre climatisée avec dressing, offrant confort et fonctionnalité. Une seconde pièce, véritable atout de modularité, peut accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou devenir un prolongement du séjour, selon les envies et les besoins de chacun. L'ensemble de l'appartement bénéficie de la climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. Une agréable vue sur les toits bordelais et l'emblématique église Saint-Louis des Chartrons vient parfaire ce cadre de vie. Des prestations rares en centre-ville Appartement de 81 m² avec deux pièces pouvant faire office de chambres Chambre principale climatisée avec dressing Seconde pièce modulable selon les envies Climatisation intégrale Ascenseur Place de stationnement privative et sécurisée Cave d'environ 6 m² Rénovation soignée, aucun travaux à prévoir Parties communes d'un standing remarquable Un bien rare sur le marché bordelais Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des quais, permet de profiter pleinement de l'art de vivre bordelais. Une adresse de caractère réunissant élégance, confort et prestations recherchées, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Dejoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845108687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.