Boulogne Nord. Venez découvrir cette pépite située dans ce quartier très prisé, à seulement quelques pas des commerces de l'avenue Jean-Baptiste Clément et du bois de Boulogne. Au 1er étage avec ascenseur, en retrait de la rue, donnant sur de jolies allées privées fleuries d'une très belle copropriété Art Déco, l'appartement, entièrement rénové en 2026, bénéficie d'une surface Carrez de 61 m2. Dès l’entrée, la perception d’espace et de lumière s’offre à vous avec les nombreuses fenêtres aux vues esthétiques et dégagées. Avec un plan en L, La cuisine ouverte avec espace salle à manger, de belle taille, en est le point central. Un salon exposé Nord et Ouest au charme ancien avec angle arrondi, vous invite ensuite au repos. Les deux chambres de l’appartement sont quant à elles aux opposés : une première (12m2) côté entrée, l’autre (11,2m2) avec placards à l’arrière au fond de l’appartement. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes séparées complètent ce bien. Cave et local vélo. Double vitrage neufs. Ses atouts : Un appartement CLE EN MAIN, entièrement rénové en 2026, vous en serez le premier occupant. Les photos ne sont pas réalisées avec l’IA, même le mobilier est réel ! Un EMPLACEMENT très privilégié, avec le bois de Boulogne pour jardin, Roland Garros et le tennis club de Longchamp pour loisirs Le CALME car en retrait de l’avenue Le cachet de l’ANCIEN Une parfaite distribution La résidence est totalement fermée et sécurisée avec vidéosurveillance et gardien à demeure. Le chauffage est collectif au gaz, l’eau sanitaire par ballon électrique individuel. D’importants travaux de ravalement et de toiture ont été votés cette année et redonneront toute sa splendeur à ce bijou patrimonial boulonnais, et ne seront donc pas à votre charge. Venez le visiter, vous allez tomber sous le charme de ce magnifique appartement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Dequaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 915032015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.