À VENDRE – APPARTEMENT DE 74 m² AVEC BALCON DE 13 m², CAVE et PARKING PRIVATIF Un cadre de vie paisible, au cœur de la verdure et à proximité de toutes les commodités ! Vous recherchez un appartement spacieux, agréable à vivre et bien situé ? Venez découvrir ce bel appartement de 74 m² au 1er étage, niché au sein d’une copropriété bien entretenue, entourée de grands arbres et d’espaces verts. Un environnement calme et verdoyant qui donne l’impression d’être à la campagne, tout en profitant des avantages de la ville. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante de 10,80 m², orientée Est, avec son cellier attenant, idéal pour le rangement. Côté Ouest, le salon de 19 m² se prolonge par un espace salle à manger de 12,71 m², offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement. Selon vos besoins, cet espace peut notamment être transformé en seconde chambre. Un couloir, doté de placards muraux, dessert un wc séparé, une salle de bain équipée d’un meuble vasque et d’une fenêtre, et une chambre de 12,28 m². Son véritable atout ? Un balcon de 13 m² ! Accessible depuis les pièces de vie comme depuis la chambre, cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de l’habitation. Il offre une agréable vue sur le parc, sans vis-à-vis, et invite à profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d’une cave privative de 7,09 m² en sous-sol, d’une place de parking privée ainsi que d’espaces communs dédiés aux vélos et aux poubelles. Construite en 1972, la copropriété se compose d’un rez-de-chaussée surélevé et de trois étages, sans ascenseur. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, avec notamment le remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage en 2019, l’installation d’une chaudière collective au gaz en 2019 et l’isolation de la toiture et des caves en 2020. Une mise aux normes du tableau électrique de l’appartement est à prévoir. Les charges de copropriété s’élèvent à 557 € par trimestre et comprennent le chauffage, l’eau chaude et froide, l’entretien des parties communes et des espaces verts ainsi que les charges du syndic. Côté emplacement, vous apprécierez la proximité de la gare, des commerces et des services du quotidien : Carrefour Market, Netto, boulangeries, pharmacie et centre médical. Les écoles maternelles et primaires ainsi que le collège sont également à quelques pas. Un appartement aux beaux volumes, doté d’un grand balcon, situé dans un environnement verdoyant. A découvrir pour y créer votre futur chez-vous ou concrétiser un projet d’investissement. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185.62€ par mois (soit 2227.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sidonie Bernard-Guillerminet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 921254793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.