EN EXCLUSIVITÉ – Avec Vanessa MARBOEUF – iad France Appartement T3/T4 traversant avec balcon et garage à Bourgoin-Jallieu – Quartier Champaret AGENCEMENT INTÉRIEUR: Dès l’entrée, cet appartement traversant de 73,57 m² situé au 2ᵉ étage d’une RÉSIDENCE SÉCURISÉE et agréablement ARBORÉE séduit par son agencement accueillant et fonctionnel. Le salon de 16,52 m² s’ouvre naturellement sur le balcon, offrant une vraie sensation d’espace protégé du vis-à-vis grâce au volet paysager. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d’un petit cellier pratique pour stocker balais en tout genre... Côté nuit, les deux chambres possèdent chacune des placards intégrés, optimisant le rangement au quotidien: les fashion victimes sont rassurés! La salle de bain et le WC séparé assurent une position stratégique et le placard discret apporte son lot de rangement complémentaire. ÉQUIPEMENTS Les prestations suivent le rythme de votre quotidien : menuiseries PVC double vitrage, chauffage et eau chaude par réseau de chaleur collectif, VMC, fibre optique… Un appartement prêt à vivre où il suffit de poser ses valises. EXTÉRIEURS / STATIONNEMENT: Le BALCON de 9,19 m² devient un véritable espace à vivre supplémentaire : petit-déjeuner ensoleillé, moments de détente ou apéritifs entre amis... Le GARAGE peut s'organiser également en atelier avec son ACCÈS ÉLECTRIQUE INDIVIDUEL ET sa MEZZANINE de stockage: bricoleurs, sportifs, ou trotinnettes en tout genre n'ont qu'à bien se tenir... ici tout est prévu! Une place de STATIONNEMENT juste devant l'immeuble vient compléter ce bien, offrant un confort rare et recherché dans le secteur. Des PLACES VISITEURS sont disponibles à proximité du bâtiment pour accueillir vos convives .....normalement là vous êtes conquis...??? mais on vous ajoute une CAVE au cas où...!!! oui juste en dessous de chez vous... Hourra l'appareil à raclette pourra vous accompagner dans votre nouveau CHEZ VOUS ! ACCESSIBILITÉ: Situé au second étage sans ascenseur, l’appartement dans cette résidence CHANTEREINE séduit par la bonne maîtrise des charges et le respect du cadre de vie dans une copropriété où il fait bon vivre. Commerces, transports, gare SNCF et axes principaux sont rapidement accessibles, pour un mode de vie urbain, mobile et équilibré. INFOS FINANCIÈRES: - Taxe foncière 2025: 1210€ - Charges de copropriété incluant l'eau chaude sanitaire, le chauffage, le nettoyage et entretien des parties communes et les espaces verts et la réserve de travaux soit au total de 836€/trimestre ou 278€ mensuels. - Aucun travaux importants coûteux et urgents ne sont à l'ordre du jour des PV des 3 dernières l'assemblées générales de cette copropriété de 1974. - Une liste de mobilier sera établie LE + QUI FAIT LA DIFFÉRENCE: - Cet appartement traverse la lumière du matin au soir, avec des espaces pratiques, fonctionnels et agréables à vivre. - Il coche toutes les cases pour un premier achat ou un projet de vie dynamique : tout est déjà en place, il ne reste plus qu’à s’installer. - Le garage comme la cerise sur le gâteau (possibilité de revente, location, ou selon votre propre budget, vous pouvez l'écarter de la vente pour un achat simple d'habitation hors garage). UN ACCOMPAGNEMENT ADAPTÉ À VOTRE PROJET: Je vous guide pour concrétiser votre projet immobilier avec expertise, proximité et disponibilité Pour vous assurer un retour optimal, je vous invite à me contacter en direct ou à m'envoyer un sms avec vos informations et disponibilités horaires. Visites possibles: jeudi 15/01 dès 16h30, Mardi 20/01. Une étude financières sera demandées pour toute visite. À bientôt pour votre aventure iad Immobilier avec Vanessa MARBOEUF! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 278.8€ par mois (soit 3345.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.