*EN EXCLUSIVITE* F3 AVEC CAVE ET PLACE DE PARKING. Dans la résidence " LE CHANTECLAIR" datant des années 70 calme et bien entretenue (sécurisé par VIGIK et interphone) et à proximité immédiate de l'Hôpital de Brou et des commerces, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 60 m², sans aucun travaux à prévoir. Situé au 1er étage sur 4 sans ascenseur, il se compose d’une entrée de 6,5 m² desservant une pièce de vie lumineuse de 15,5 m². Un dégagement mène à une cuisine aménagée et équipée de 8 m², ouvrant sur une loggia de 3 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur agréable et ensoleillé. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de 9,2 m² et 11,3 m², une salle d’eau de 3,9 m² comprenant une douche et une vasque, un cellier/buanderie de 3 m², ainsi qu’un WC indépendant. Une cave en sous-sol de 5 m², idéale pour le stockage, et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Pour votre confort : Double vitrage, fibre optique, ballon d'eau chaude, résidence ravalée récemment, excellent DPE C , aucune anomalie électrique et absence d'amiante. Charges mensuelles : 203 €, comprenant l’eau froide, le chauffage collectif au gaz, l’entretien des parties communes, l’entretien des espaces verts ainsi que la présence d’un gardien. Taxe foncière : 1 200 € par an. Transports : Gare de Vaires-Torcy (Ligne P) à 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied RER E Chelles–Gournay à 20 minutes en voiture Plusieurs lignes de bus au pied de la résidence (lignes 2, 6 et 311) Accès rapide à l’A104 Écoles maternelles, primaires et collège situés entre 400 m et 1 km (École maternelle Suzanne Demetz, École primaire Romain Rolland, Collège Beau Soleil). La mairie est accessible à 5 minutes à pied. Commodités : Commerces de proximité à 30 m et 400 m. Commerces de Chelles (Lidl, Leclerc, Auchan) à 10 minutes en voiture. Centre commercial Val d’Europe à 20 minutes en voiture. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé idéal primo accédant ou investisseur. Venez le découvrir et laissez-vous charmer ! Je travaille également en inter-cabinet avec des agences locales et des mandataires. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1451 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 203€ par mois (soit 2436 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.