Coup de cœur au Centre Historique de Bussy-Saint-Georges ! Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces en duplex, niché au sein d'une ancienne maison de caractère divisée en seulement 3 lots. Situé dans un cadre familial et paisible, ce bien combine le cachet de l'ancien et le confort moderne. Espace de vie convivial : Une pièce de vie lumineuse de près de 20 m² en double exposition, comprenant un salon chaleureux et une cuisine ouverte entièrement optimisée avec de nombreux placards de rangement. Espace nuit à l'étage : Deux belles chambres mansardées de 10 m² et 14 m² au sol, équipées de la climatisation pour un confort optimal en été. Espace d'eau : Un coin fonctionnel comprenant une douche, une vasque et un WC. Extérieur & Stationnement : Une grande cour commune sans contraintes ni charges de copropriété, où chaque résident trouve facilement sa place pour garer son véhicule. Le gros + pour le stockage : Deux caves privatives en rez-de-chaussée, idéales pour stocker des vélos, du matériel de sport ou pour une activité nécessitant du volume. Fenêtres en double vitrage PVC récentes et Toiture refaite récemment, encore sous garantie décennale pour une totale tranquillité d'esprit. Pas de charges de copropriété ! Un appartement plein de charme, parfait pour un premier achat ou un investissement, dans un secteur ultra-recherché. Une opportunité rare sur le secteur, ne tardez pas à planifier une visite ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.01€ par mois (soit 0.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Konstantinidis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 842209934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.