Bel appartement 3 pièces avec terrasse – Cagnes-sur-Mer Dans un quartier résidentiel prisé à deux pas du bord de mer, ce superbe 3 pièces de 85,44 m² environ offre un cadre de vie rare alliant confort, espace et luminosité. Son orientation plein sud et sa terrasse de 11,15 m² environ garantissent une ambiance ensoleillée et agréable toute l’année. Un bien idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif à forte valeur patrimoniale. ________________________________________ Caractéristiques principales • Type : Appartement T3 • Étage : 1 étage • Surface habitable : 85,44 m² environ • Terrasse : 11,15 m² environ • Exposition : Sud • Stationnement : 1 place privative en sous-sol • Prix TTC (TVA 20 %) : 570 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Performance énergétique : RT 2020 – logement basse consommation ________________________________________ Prestations et confort • Résidence sécurisée et moderne • Volets roulants électriques dans toutes les pièces • Carrelage grand format dans les pièces principales • Salle de bain et salle d’eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale • Menuiseries double vitrage pour une isolation thermique et acoustique renforcée • Ascenseur, local vélos, et parking en sous-sol sécurisé • Finitions haut de gamme et matériaux durables ________________________________________ Cadre de vie privilégié Situé à Cagnes-sur-Mer, à 200 mètres des plages, cet appartement profite d’un environnement exceptionnel : • Commerces, écoles et restaurants accessibles à pied • Transports en commun à proximité (bus, gare, tramway en projet) • Accès rapide à Nice, à l’aéroport et à l’autoroute A8 • Quartier authentique, à la fois calme et animé toute l’année ________________________________________ Potentiel locatif et rentabilité • Prix TTC (TVA 20 %) : 570 000 € • Loyer estimé : environ 1 100 à 1 200 €/mois • Rentabilité brute estimée : 2,3 % à 2,5 % • Zone locative : A (secteur à forte demande locative) • ________________________________________ Les atouts du bien • Grande pièce de vie de 35 m² environ ouvrant sur terrasse • Deux chambres spacieuses, dont une suite parentale • Terrasse plein sud sans vis-à-vis • Stationnement privatif inclus • Prestations modernes et confort de vie optimal • Situation exceptionnelle à 200 m de la mer Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.