Rare sur le secteur ! Appartement situé dans un immeuble bourgeois et offrant un bel espace extérieur. Véritable havre de paix en plein cœur de Cannes. ​Les points forts qui font la différence : ​Volume & Cachet : Une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, offrant une sensation d'espace unique. ​Extérieurs rares : Profitez d'une terrasse et d'un agréable jardin privatif, aménagé et fleuri, avec cabanon de rangement. Un vrai luxe en plein centre, l'impression d'avoir une pièce supplémentaire quand viennent les beaux jours ! ​Confort moderne : Salon climatisé, cuisine équipée ouverte sur le salon, salle de douche avec WC, 2 chambres et de nombreux rangements intégrés. Pas de travaux à prévoir. ​Potentiel : Avec sa belle hauteur, une mezzanine pourrait même être envisagée dans le salon pour un espace couchage supplémentaire. ​ Une localisation stratégique : ​Plages, Croisette et Palais des Festivals : À seulement 7 minutes à pied ! ​Transports & Commodités : Gare SNCF à 4 min et hypermarché à 3 min. Tout est au bout de la rue ! Situation idéale pour les congressistes. ​ Idéal Résidence Principale, secondaire ou Investissement locatif : ​L'appartement est configuré pour accueillir jusqu'à 6 couchages, ce qui en fait un bien idéal pour le saisonnier (Airbnb/Congrès) avec une rentabilité immédiate. ​Disponible et réactif, je suis joignable 7 jours sur 7 si vous avez des questions ou envie de visiter cette exclusivité. ​Ne laissez pas passer cette opportunité rare alliant le charme de l'ancien, un espace extérieur en cœur de ville, et une situation idéale permettant de tout faire à pied tout en étant au calme. Appelez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Marc Rolando mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 498588235, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.