* SOUS OFFRE ACCEPTEE * Appartement 3 pièces à vendre – Cannes Basse Californie – Terrasse, parking, cave À vendre à Cannes (quartier Basse Californie, boulevard Eugène Tripet) : appartement 3 pièces de 61 m² Carrez situé au 3ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée de 1979 avec gardien, vidéophone et seulement 3 appartements par palier. Description du bien • Séjour d’angle lumineux avec grandes baies vitrées, exposition est / sud / ouest, ouvrant sur une terrasse de 21 m², • Cuisine séparée donnant sur un balcon • 2 chambres avec placards, • Salle de bains avec fenêtre, • WC indépendants avec fenêtre, • Entrée avec placard intégré. Prestations et annexes • Cave privative en sous-sol (4,86 m²), • Parking privatif de 13,7 m², possibilité de transformer en box fermé, • Eau chaude incluse dans les charges, • Résidence calme et entretenue, proche commerces et plages (5 minutes à pied). Informations techniques • Surface habitable : 60,61 m² Carrez, • Extérieurs : terrasse + balcon, 21,64 m² • Charges de copropriété : 685,45 €/trimestre (≈ 2 742 €/an), • Taxe foncière : 1 560 €/an, • Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C (151 kWhEP/m²/an) – GES : A (4 kg CO₂/m²/an), • Appartement libre de toute occupation, travaux de rénovation à prévoir. Localisation Quartier Basse Californie à Cannes, un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des transports. Visites organisées après entretien téléphonique préalable. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.48€ par mois (soit 2741.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 400000 euros. Prix hors honoraires : 381000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,99% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Chevallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 853928752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.