CHAMPIGNY-SUR-MARNE — ADRESSE PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DES BORDS DE MARNE Appartement 3 pièces • 64,22 m² • Résidence de standing • 2 parkings Une adresse confidentielle, un environnement résidentiel recherché et un art de vivre privilégié. Au sein d’une résidence de standing fermée et sécurisée, parfaitement entretenue, découvrez ce remarquable appartement 3 pièces de 64,22 m², situé en rez-de-chaussée surélevé. Pensé pour offrir un quotidien confortable et élégant, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité et de volumes particulièrement agréables. L’ART DE RECEVOIR La pièce maîtresse de l’appartement : un séjour de 26 m², généreux et baigné de lumière. Un espace raffiné et convivial, idéal pour recevoir, partager des moments en famille ou simplement profiter d’un intérieur agréable. La cuisine indépendante entièrement équipée complète harmonieusement cet espace de vie. UN ESPACE PRIVÉ PRÉSERVÉ L’espace nuit propose deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants, offrant confort et intimité à chaque occupant. DES PRESTATIONS RARES L’élégance se poursuit à l’extérieur avec : Deux places de parking privatives Une cave Une résidence fermée et sécurisée Un environnement résidentiel privilégié UNE ADRESSE QUI CHANGE TOUT À quelques pas des bords de Marne, profitez d’un environnement verdoyant et recherché, tout en ayant les commodités essentielles à portée de main. Piscine à seulement 100 mètres Collège à environ 200 mètres Bus 201 au pied de la résidence Commerces et écoles à proximité RER A à environ 15 minutes à pied Future ligne 15 du Grand Paris Express Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité d’un quartier résidentiel sans renoncer à la mobilité et aux commodités. L’ESSENTIEL 64,22 m² | 3 pièces | 2 chambres | Séjour 26 m² | Résidence de standing | 2 parkings | Cave | Piscine à 100 m | Collège à 200 m | Bords de Marne | RER A Un bien élégant, une adresse recherchée, un cadre de vie privilégié. Une visite s’impose pour apprécier pleinement son atmosphère et son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 211 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.33€ par mois (soit 3100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natalia Chitanu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 878758580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.