Appartement 3 pièces – 51 m² – Hyper centre Chartres – 300 m Cathédrale À seulement 300 mètres de la majestueuse Cathédrale Notre‑Dame de Chartres, découvrez cet appartement de 51 m² situé au 2ᵉ étage d’un petit immeuble ancien en copropriété (sans ascenseur). Un emplacement privilégié en plein cœur de Chartres, où tous les commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à pied. L’appartement, traversant Est-Ouest, bénéficie d’une belle luminosité naturelle toute la journée. Il se compose de : un séjour , une cuisine. deux chambres une salle d’eau Le charme de l’ancien est bien présent avec parquet, poutres apparentes et volumes agréables, donnant à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Point important : Le logement est actuellement classé F au DPE. Le prix de vente tient déjà compte de la remise aux normes énergétiques permettant d’atteindre une classe D, ce qui représente un vrai levier de valorisation. Travaux identifiés : isolation d’environ 20 ml de mur donnant sur l’extérieur remplacement de 4 fenêtres Devis estimatif des travaux : inférieur à 20 000 € Une fois ces améliorations réalisées, la valeur de marché d’un appartement équivalent classé D dans ce secteur se situe autour de 130 000 €. Un bien intéressant pour : un premier achat intelligent un investissement locatif en centre-ville un achat avec potentiel de valorisation Un appartement chargé de charme, idéalement situé, avec un potentiel évident après optimisation énergétique. Un bien qui ne cherche pas à en faire trop… mais qui révèle souvent tout son potentiel dès la première visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 334 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Mollier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 512750696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.