CHEVILLY-LARUE – 3 PIÈCES 69 m² – ITE VOTÉE, CAVE ET PARKING Découvrez cet appartement traversant de 3 pièces et 69 m², situé au sein de la résidence "La Croix du Sud" à Chevilly-Larue, offrant un cadre arboré. Atout majeur pour le confort thermique et le budget : l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) a été votée et comprendra également le remplacement complet des menuiseries, garantissant une excellente performance énergétique à venir. L'agencement fonctionnel sépare précisément les espaces. Dès l'entrée, un dégagement optimisé offre un dressing ainsi que de grands placards intégrés. Côté jour, l'appartement dévoile un vaste séjour doté d'un sol effet bois. Baignée de lumière par ses larges baies vitrées, cette pièce de vie s'ouvre sur un balcon idéalement orienté Ouest. Une cuisine séparée, aménagée et équipée, complète cet espace. Le coin nuit distribue deux chambres lumineuses grâce à leurs fenêtres coulissantes, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave saine et une place de parking sécurisée en sous-sol complètent le bien. Idéalement situé pour une vie de famille, la proximité des écoles est immédiate, de la maternelle au lycée. Côté transports, la connexion sur le secteur est remarquable : la station de Métro L'Haÿ-les-Roses (Ligne 14), accessible en 17 minutes à pied, se rejoint en seulement 7 minutes en bus grâce aux lignes situées au pied de la résidence (131, 186, 192, 286). Les commerces environnants viennent parfaire ce cadre de vie pratique au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 450 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 310€ par mois (soit 3720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Torlone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 844000075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.