INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 71,91 m² – CHEVREUSE (78460) Résidence La Tuilerie · 37/39 rue de Versailles Appartement Vendu Loué – Revenus immédiats Appartement 3 pièces traversant (Est/Ouest) au 2ème étage d'une copropriété calme, vendu occupé avec cave + parking inclus. Le bien : Entrée, séjour, 2 chambres, cuisine équipée, salle de bains (douche à l'italienne, sèche-serviettes), WC, 2 loggias. Double vitrage PVC, volets battants. Chauffage collectif fioul. DPE classe E. FIN DU BAIL : SEPTEMBRE 2028 Bail 3 ans signé en septembre 2022, reconduit tacitement jusqu'au 17/09/2028. Possibilité de donner congé pour vente dès mars 2028 (préavis 6 mois). Visibilité totale sur votre stratégie patrimoniale. Rendement brut 5,13 % Loyer : 1 000 €/mois (révisable IRL chaque octobre) Charges récupérables : 150 €/mois Encaissement total : 13 800 €/an Garanties locataires : Deux ingénieurs co-preneurs solidaires et indivisibles depuis 2022 La meilleure protection contre les impayés. Gestion assurée par Ma Gestion Locative. Parfait pour UN PREMIER INVESTISSEMENT tout en Sécurité A visiter sans plus attendre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Guerin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 793887126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.