Appartement T3 – Dernier étage – Quartier Anatole‑France – Clermont‑Ferrand Situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble calme et bien entretenu, cet appartement T3 de 77,42 m² Carrez (89 m² au sol) offre un cadre lumineux et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. L’appartement se compose d’une pièce de vie agréable, d’une cuisine indépendante, de deux chambres de belle taille, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Il dispose du double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, d’un chauffage individuel au gaz et d’un interphone. Deux caves complètent le bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires appréciables. Le logement est actuellement loué 600 € hors charges, plus 70 € de provisions pour charges, soit 670 € par mois. Le locataire en place quittera le logement à la mi‑juin 2026, garantissant une continuité de revenus jusqu’à cette date et une flexibilité d’usage par la suite. La copropriété est bien gérée, sans procédure en cours ni travaux votés à ce jour. Les charges s’élèvent à environ 96 € par mois et comprennent notamment l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’électricité collective et les frais de syndic. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. Le stationnement est libre et gratuit dans les rues alentours. Situé dans le quartier Anatole‑France, à proximité immédiate du centre‑ville, des transports, des commerces et des établissements d’enseignement, ce bien présente un excellent potentiel locatif dans un secteur recherché. Caractéristiques principales Appartement T3 – 77,42 m² Carrez (89 m² au sol) 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur Double vitrage intégral Chauffage individuel au gaz Interphone Deux caves Copropriété bien entretenue – faibles charges Loué 600 € + 70 € de charges – départ du locataire prévu mi‑juin 2026 Stationnement gratuit à proximité Ce bien allie emplacement recherché, stabilité locative, faibles charges et dépendances utiles, offrant une opportunité d’investissement sûre et durable à Clermont‑Ferrand. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.