*Appartement 32 m² – Prix : 204 000 € (Souplex) Un bien au charme singulier et à l’agencement atypique.* Emplacement idéal, aux portes de Paris (Porte de Clichy), parfaitement desservi par les transports : métros lignes 13 et 14, RER E, gare Clichy-Levallois, et à proximité immédiate de tous commerces et commodités. Nous vous invitons à découvrir ce souplex d’environ 33 m² de surface utile, organisé sur deux niveaux : rez-de-chaussée + niveau souterrain. Rez-de-chaussée : • Séjour lumineux • Cuisine ouverte avec coin repas • Salle d’eau avec WC Niveau inférieur : • Une chambre/bureau donnant accès à un espace rénové, actuellement aménagé en deuxième chambre • La cloison séparant les deux pièces peut être facilement retirée pour créer une grande chambre d’environ 13 m² Un bien parfait pour une personne seule, un couple, ou encore un pied-à-terre aux portes de Paris. Grâce à ses différentes configurations possibles, ce souplex peut accueillir ponctuellement jusqu’à 5 personnes. Atouts pour investisseurs En colocation (2 personnes), le loyer peut atteindre aisément 1 100 € (électricité à la charge des locataires). Le secteur bénéficie d’une forte demande locative, avec la présence de nombreuses entreprises et écoles : L’Oréal, Etam, EM Normandie, École 42, etc. Caractéristiques complémentaires • Deux fenêtres au rez-de-chaussée, double exposition (rue calme / cour intérieure) • Belle hauteur sous plafond de 2,90 m • Petite copropriété bien entretenue de 12 lots • Taxe foncière : 578 €/an • Charges de copropriété : 788 €/an DPE actuel : E. Une révision prévue en janvier 2026 pourrait permettre un passage en classe D. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65.67€ par mois (soit 788 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Li Cui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 534660527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.