*EXCLUSIVITÉ* Appartement T3 RÉNOVÉ de 59m2 AVEC TERRASSE avec vue dégagée sur les arbres IDEALEMENT PLACÉ A COLOMIERS* Je vous propose cet agréable appartement lumineux et fonctionnel, au calme dans une copropriété récente (2011) sécurisée et très bien entretenue. L'entrée dessert une belle pièce de vie de 22 m2 et une cuisine équipée de 6 m2 qui donnent toutes deux sur une belle terrasse de 12 m2. Coté nuit, vous trouverez 2 belles chambres de 10 et 13 m2, une salle de bains avec baignoire et double vasque et un WC séparé 2 places de parking extérieures complètent ce bien. * SES PETITS PLUS* - Pas de travaux à prévoir - RDC surrélevé, aucune ouverture sur rue, vue sur les arbres depuis le balcon, aucun vis à vis - DPE C, résidence récente - Accès direct aux commodités et transports environnants. Rocade à 5 min, gare à 10 min à pied - Extérieurs calmes et arborés, aucun vis à vis - Pour investisseurs, rendement locatif brut autour de 6% - Futur métro ligne C - 2 places de parking sécurisées Je me tiens à votre disposition pour toute informations complémentaires et visites des lieux . * Gladys ALMAR Conseillère immobilier indépendante disponible sur Toulouse et sa région 7j/7 * Estimation de votre bien offerte. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 316 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.64€ par mois (soit 931.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gladys Almar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 990936312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.