Exclusivité – Appartement T3 lumineux à Cran-Gevrier À seulement quelques pas des commerces, des arrêts de bus et du centre-ville d’Annecy, découvrez cet appartement de type 3, situé au 1er étage d’une résidence calme et bien entretenue. Il se compose d’une entrée avec placard, de deux chambres, dont l’une dispose de rangements intégrés et d’un balcon exposé ouest, ainsi que d’un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte donnant accès à un second balcon. Vous trouverez également une loggia fermée et carrelée, idéale pour le stockage alimentaire ou les accessoires ménagers. Un couloir indépendant dessert un WC avec lave-mains ainsi qu’une salle de bains fonctionnelle. En complément, vous profiterez d’une cave privative et d’un garage à vélos sécurisé. Un appartement pratique, confortable et idéalement situé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 229 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.67€ par mois (soit 1904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.