À Craponne, dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, venez découvrir ce duplex situé au sein d’une petite résidence récemment rénovée de 2018, sécurisée et fermée, comprenant seulement 9 appartements. Situé au premier étage, l’appartement est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. La pièce de vie offre un espace convivial avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour un quotidien pratique et agréable. Sur ce même niveau, vous disposez d’une salle d’eau, d’un espace buanderie bien intégré ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, la configuration en duplex permet une vraie séparation entre l’espace jour et l’espace nuit. Un dégagement dessert deux chambres avec placard ainsi qu’un second WC indépendant, un véritable atout. Deux places de stationnement complètent le bien. Le système de chauffage est individuel électrique, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et convecteurs électriques à l’étage. L’appartement dispose également d’une climatisation réversible dans la pièce de vie principale ainsi qu'à l'étage, assurant un confort optimal en toute saison. Le secteur de Craponne est recherché pour son équilibre entre tranquillité et accessibilité. On y trouve des commerces de proximité, des écoles, des équipements sportifs et culturels, ainsi qu’un marché apprécié. Les accès vers Lyon et l’Ouest lyonnais sont simples, ce qui permet de conjuguer vie au calme et proximité des bassins d’emploi. Un bien prêt à vivre, dans un cadre agréable, idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat recherchant confort, fonctionnalité et sérénité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Chalindar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 890248727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.