*3 PIÈCES DE 66,10 M² AVEC BALCON – POINTE DU LAC – PARFAIT ÉTAT – EXPOSITION SUD – PARKING* Bel appartement 3 pièces principales de 66,10 m², situé dans le quartier recherché de Pointe du Lac, au sein d'une copropriété récente, sécurisée et parfaitement entretenue. En parfait état, cet appartement lumineux et confortable bénéficie d'une exposition plein Sud, d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'un agréable balcon de 8,5 m², idéal pour profiter des beaux jours. Vous apprécierez également son emplacement privilégié, dans un environnement calme, à seulement 5 minutes à pied du métro ligne 8 et du téléphérique C1 – Pointe du Lac. Vous trouverez à proximité immédiate toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, cabinet médical, ainsi que les espaces verts et le lac de Créteil. L'APPARTEMENT L'entrée, dotée d’un dressing d’accueil, dessert un agréable espace de vie de 28 m², composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, le tout prolongé par la terrasse de 8,5 m² exposée plein Sud. L'espace nuit se compose de : • Deux belles chambres de 11 m² et 14 m² ; • Une salle de bains ; • Des WC séparés. Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien. LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT • Parfait état : posez vos valises ! • Très lumineux grâce à son exposition Sud ; • Vue dégagée et sans vis-à-vis ; • Balcon de 8,5 m² ; • Environnement calme ; • Belle pièce de vie de 28 m² ; • Agencement fonctionnel et bonne distribution ; • Volets roulants électriques. • DPE C ; • Parking en sous-sol sécurisé. LES PLUS DE LA COPROPRIÉTÉ • Copropriété récente ; • Immeuble sécurisé et très bien entretenu ; • Local vélo sécurisé ; • Transports, commerces, écoles et espaces verts à proximité ; • À quelques minutes du lac de Créteil. CHARGES DE COPROPRIÉTÉ 222 € par mois, comprenant notamment l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, ainsi que l'entretien et les dépenses courantes liées à la copropriété. Un appartement lumineux, calme et sans travaux : une belle opportunité à découvrir rapidement avec votre conseiller joignable et disponible 7j/7. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 219 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 222.33€ par mois (soit 2668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 437842032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.