Situé au 3ème et dernier étage d’une résidence fermée, rénovée avec ravalement et isolation par l’extérieur en 2025, cet appartement offre une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image. Dès l’entrée, on découvre un logement à la distribution fonctionnelle. La cuisine indépendante aménagée et équipée, prolongée par un cellier, permet de conserver un espace de vie bien organisé. Le séjour exposé sud profite d’une lumière naturelle agréable. L’espace nuit, accessible par un dégagement, comprend : deux chambres, une pièce dressing indépendante, des wc séparés, ainsi qu’une salle d’eau, simple dans son aménagement actuel, pouvant facilement être modernisée. L’appartement est vendu avec une cave et une place de parking extérieure privative. Les charges comprennent l'eau chaude et froide, le chauffage bénéficiant d’une chaudière collective à condensation récente, le gardien, l entretien des parties communes et des espaces extérieurs. Côté environnement, tout se fait facilement à pied : bus à quelques mètres, commerces du quotidien à 500 mètres, square, écoles et crèche à proximité immédiate. Un appartement bien situé, idéal pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur chez-eux tout en profitant d’une résidence déjà rénovée sur les postes importants. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 720 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.7€ par mois (soit 2876.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 152500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Garneri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 802301747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.