Situé à Dijon secteur 1er mai à 5 minutes de la Cité Gastronomique et de la gare SNCF, ce superbe appartement 3 pièces de 76m² à proximité de toutes les commodités et du tram offre un cadre de vie confortable et pratique. Au 2ème étage sur 2 dans une petite copropriété de 6 logements, ce bien entièrement rénové se distingue par son cachet et sa décoration soignée. Aucun travaux à prévoir ! Une entrée dessert un salon/séjour lumineux avec 2 petits balcons orientés Nord/Ouest, deux chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une buanderie. Côté pratique, vous disposerez d'un grenier de 13m2 ainsi que d'une grande cave de 22m2. La résidence est calme et bien entretenue. Vous aurez la jouissance d'un grand jardin commun avec 1 parcelle pour un potager privatif. Pour votre confort, vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz avec un chaudière récente de 2022. Le stationnement est aisé au pied de la résidence. Contactez-moi rapidement afin d'organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Anthonioz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532680725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.