NOUVEAUTÉ * T3 Dinan – Centre-ville * Une adresse recherchée pour un art de vivre tout à pied *GARAGE*PARKING*BALCON* Et si votre quotidien commençait ici… Situé au cœur de Dinan, ville historique reconnue pour son patrimoine et sa qualité de vie, cet appartement d’environ 65 m² offre un cadre de vie confortable et pratique. Installé au 1er étage d’une résidence entretenue, sans ascenseur, cet appartement séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son bon état général. Dès l’entrée, vous découvrez un espace intégrant une penderie, idéale pour un rangement optimal. La cuisine est indépendante, entièrement aménagée et équipée, offrant un espace distinct et fonctionnel, parfaitement adapté au quotidien, tout en conservant une séparation appréciable avec la pièce de vie. Cette pièce de vie d’environ 20 m2, exposée plein sud, bénéficie d’une belle luminosité naturelle et s’ouvre sur un balcon, créant un espace agréable pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune disposant de sa propre penderie. Une salle d’eau fonctionnelle ainsi que un wc séparé complètent l’ensemble. L’appartement dispose également d’un garage privatif et d’une place de stationnement, des prestations rares et particulièrement recherchées en centre-ville. Le confort et la tranquillité sont assurés grâce à des équipements récents et de qualité. Les fenêtres en DOUBLE VITRAGE PVC, les VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, la porte de garage récente, ainsi que les travaux de RAVALEMENT de façade et de révision de TOITURE déjà réalisés, permettent d’emménager SEREINEMENT. L’installation électrique a été entièrement reprise et ne présente AUCUNE ANOMALIE. Aucun gros travaux n’est à prévoir. L’appartement nécessite uniquement une remise au goût du jour décorative, laissant aux futurs propriétaires la liberté de personnaliser les lieux selon leurs envies. Cet appartement s’adresse à des acquéreurs recherchant un bien fiable, bien situé et durable, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement de qualité en cœur de ville. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.33€ par mois (soit 2260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 218100 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 8100 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bougeard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 828027086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.