Appartement T3 de 60 m² environ avec Balcon – Douvaine – À 30 min de Genève APPARTEMENT – DISPONIBLE DÉBUT 2028 – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Découvrez ce superbe T3 de 60 m² environ, situé au 1er étage d'une élégante résidence contemporaine, au cœur de Douvaine. Bénéficiant d'une exposition Nord-Ouest, cet appartement offre un cadre de vie confortable et lumineux. Son séjour avec cuisine ouverte de 23 m² environ, fonctionnel et convivial, s'ouvre sur un agréable balcon de 6 m² environ, idéal pour profiter d'un espace extérieur en toute saison. Un emplacement privilégié Située au cœur du Bas-Chablais, la résidence bénéficie d'un environnement recherché, entre le lac Léman et les Alpes, tout en restant parfaitement connectée à Genève et aux principaux axes de circulation. Vous profitez notamment de : • Commerces au pied de la résidence. • Supermarché, boulangerie, restaurants et marché à proximité. • Maison de santé, pharmacie et pôle médical à seulement 200 mètres. • Crèche, écoles et collège accessibles rapidement. • Cinéma, piscine et équipements sportifs à quelques minutes. • Ligne de bus 271 vers Genève ainsi que des lignes vers Thonon-les-Bains, Annemasse et Machilly. • Accès rapide à l'autoroute A40 et à la RN5. • Genève à seulement 30 minutes. • Plages du lac Léman accessibles en moins de 10 minutes. Des prestations de qualité • Balcon de 6 m² environ. • Séjour / cuisine de 23 m² environ. • Exposition Nord-Ouest. • Carrelage dans les pièces de vie. • Parquet stratifié dans les chambres. • Baie coulissante dans le séjour. • Grande douche avec pare-douche. • Meuble vasque avec grands tiroirs. • Faïence dans la salle de bains. • WC suspendus. • Volets roulants électriques. • Porte palière avec serrure 3 points. • Visiophone avec contrôle d'accès sécurisé. • Ascenseur. • Locaux vélos. • Parkings sécurisés en sous-sol et en extérieur. • Construction conforme à la RE2020, garantissant confort thermique et économies d'énergie. • Deux places de parking en supplément : 20 000 €. • Cellier en supplément : 3 000 €. Une résidence pensée pour votre confort Cette résidence contemporaine propose des appartements lumineux du T2 au T4, bénéficiant de généreux espaces extérieurs, d'un toit végétalisé et d'un environnement calme et verdoyant. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et du lac Léman, en fait une adresse idéale pour vivre ou investir aux portes de Genève. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.