BAISSE DE PRIX !! *RAVALEMENT ET TRAVAUX ENERGETIQUES VOTES ET PAYES PAR LE PROPRIETAIRE ACTUEL !!* IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR (8.5 % DE RENTABILITE BRUTE!! UNE AUBAINE )*QUARTIER JJ ROUSSEAU*EXPOSITION SUD OUEST* DOUBLE VITRAGE*NOMBREUX RANGEMENTS* PLACE DE PARKING PRIVEE*PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET TRANSPORTS * OPPORTUNITE A SAISIR!!* Au sein d’une résidence saine, sécurisée avec gardien, calme, parfaitement entretenue et verdoyante, des années 70, venez découvrir ce magnifique appartement de 3P au 11ème étage avec ascenseur. En parfait état et baigné de lumière, il offre une surface de 56 m² environ. Dès l’entrée, vous êtes immédiatement attiré vers ce séjour lumineux grâce à sa grande baie vitrée et son exposition Sud Ouest , ouvrant sur le balcon avec une vue dégagée sans vis-à-vis . Indépendante et fonctionnelle, la cuisine est aménagée et équipée. Un Cellier attenant à la cuisine vous permettra d’y intégrer machine à laver, sèche linge ou rangements. Le long couloir aménagé d’un grand placard de rangement fonctionnel, dessert ensuite 2 jolies chambres, avec isolation intérieure des murs . L'espace nuit propose également une salle d’eau refaites entièrement en 2021 avec sèche serviettes, fenêtre et un wc séparé. Une cave et une place de parking (au pied de l’immeuble) complètent ce bien. Les + : Double vitrage dans toutes les pièces, volets, isolation des murs dans les 2 chambres, Bon DPE. Ravalement et travaux de rénovation énergétiques votés et payés par le propriétaire actuel ! Votre conseillère disponible 7 jours sur 7 ! A VISITER SANS TARDER ! Charges de copropriété : 285 euros / mois (eau froide, chauffage collectif, entretient de la copropriété). Taxe Foncière : 1569 euros A proximité : . Ecole Jean-Jacques Rousseau (7 mn à pied) . Centre-ville (10 mn à Pied) .Arrêt de bus (1514) au pied de la résidence desservant les gares d'Ermont-Eaubonne, Champ de courses d'Enghien, Enghien-les-Bains . . Collège et Lycée (5 mn à pied) . Commerces, laboratoire, pharmacie, boulangerie, AUCHAN (5 mn à pied) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1272 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.